76% vendido · Últimos locales Av. Ferrocarril · Dosquebradas

Invierte donde
50.000 personas
ya pasan cada día.

Locales comerciales en formato strip mall sobre la Avenida Ferrocarril, Dosquebradas. Acceso directo, parqueo en superficie y un ecosistema de +210 familias que garantiza flujo constante.

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Desde $511M COP Áreas desde 43,85 m² Entrega Dic. 2027 27 unidades comerciales
Índigo Mall — Dosquebradas, 2027
76% vendido
Etapa comercial avanzada
Licencia aprobada
Proyecto en ejecución
Ancla confirmada
Only Home como primer operador
88 parqueaderos
Acceso directo en superficie
01 — El proyecto

Esto no es un centro comercial.
Es un ecosistema
que genera vida.

Índigo Mall nació de una premisa simple: si ya pasan 50.000 vehículos al día por esta avenida, lo que falta no es tráfico — es un lugar donde sea fácil parar, entrar y comprar. Un strip mall con acceso directo, parqueo en superficie y un diseño que convierte paso en consumo. No inventamos demanda. La capturamos.

— Juan Carlos Jaramillo, Arquitecto · CEO BTO
Camino peatonal interior de Índigo Mall
02 — Por qué funciona

Tres fuentes de flujo.
Una sola inversión.

Índigo no compite con los centros comerciales tradicionales. Lo que hace defendible al activo es la convergencia de tres ecosistemas en un mismo lote: comercio, residencia y naturaleza.

Pasillo comercial Nave Sur

Strip mall de alto tráfico.

25 locales y 2 burbujas en dos naves con acceso directo desde parqueadero. Formato de entrada rápida: el cliente para, compra y sigue. 4 anclas confirmadas. 88 parqueaderos en superficie.

Vista lateral del ecosistema residencial

+210 familias como base de consumo.

Índigo Towers (2 torres, 160 aptos) e Índigo Houses (50 casas) generan demanda cautiva. No dependes de que alguien "quiera ir" al mall — ya viven ahí.

Área verde paisajismo Nave Norte

Un parque que genera permanencia.

Índigo Park: 12.000 m² de bosque nativo con pista de running, zona de mascotas, picnic y BBQ. La gente no solo pasa — se queda. Más tiempo en el entorno, más compra recurrente.

03 — Ubicación

Avenida Ferrocarril.
El corredor más transitado
de Dosquebradas.

Dosquebradas crece 4,2% anual y es el municipio con mayor crecimiento demográfico de Colombia. Más de 60.000 hogares en un radio de 3 km, más de 2.000 empresas activas, y una inversión inmobiliaria que supera los USD 200 millones en los últimos 3 años.

  • Oficinas Autopistas del CaféAl lado
  • Centro Dosquebradas3 min
  • CC El Progreso5 min
  • Pereira centro15 min
  • Aeropuerto Matecaña25 min
  • Santa Rosa de Cabal15 min
  • Manizales50 min
Dato de tráfico 50.000 vehículos circulan diariamente por la Av. Ferrocarril Fuente: movilidadrisaralda.gov.co
04 — Los locales

27 unidades comerciales.
Dos naves. Tu formato.

El proyecto se distribuye en dos naves complementarias. Acceso directo desde parqueaderos, áreas desde 5,14 m² hasta 470,53 m², y 4 anclas que sostienen el mix comercial.

Plano y vista de la Nave Sur primer piso

Nave Sur — Primer piso

9 locales y 1 burbuja con fachada abierta y acceso directo desde parqueaderos. Incluye 1 ancla (Only Home) que asegura flujo constante.

  • 9 locales + 1 burbuja
  • Áreas: 25,97 m² a 470,53 m²
  • Fachada abierta
  • Acceso directo parqueadero
  • 1 local ancla (Only Home)
  • Paisajismo y zonas de descanso
Escaleras y segundo piso de Nave Sur

Nave Sur — Segundo piso

8 locales incluyendo 1 ancla. Acceso por escaleras eléctricas. Alta visibilidad, acabados exclusivos.

  • 8 locales
  • Áreas: 43,85 m² a 425,78 m²
  • Escaleras eléctricas
  • Alta visibilidad
  • Acceso a baños
  • 1 ancla de gran formato
Nave Norte vista lateral

Nave Norte — Comercio selecto y gastronómico

8 locales y 1 burbuja en altura sencilla. Escala humana, elegancia y un ambiente orientado a productos selectos y experiencia gastronómica.

  • 8 locales + 1 burbuja
  • Áreas: 5,14 m² a 115,25 m²
  • Altura sencilla
  • Urbanismo verde e iluminación
  • Ambiente íntimo y exclusivo
  • 1 ancla esquinera
Render de las anclas del proyecto

4 anclas que garantizan flujo

Cuatro locales ancla distribuidos estratégicamente entre ambas naves. Grandes superficies que atraen visitantes y sostienen el mix comercial.

  • Local 1001: 470,53 m² — Nave Sur P1
  • Local 1006: 99,73 m² — Nave Sur P1
  • Local 1018: 425,78 m² — Nave Sur P2
  • Local 1019: 115,25 m² — Nave Norte
Total unidades27 (25 locales + 2 burbujas)
Anclas4
Naves2 (Sur: 2 pisos / Norte: 1 piso)
Área menor5,14 m² (burbuja)
Área mayor470,53 m² (ancla)
Parqueaderos88 en superficie
Precio desde$511.603.120 COP
Ver disponibilidad actual 76% ya vendido · Últimos locales
05 — Tu inversión

No compras un local.
Compras exposición,
flujo y retorno.

Tres argumentos racionales — no promesas. Por qué este activo, por qué en esta etapa, y por qué con este equipo detrás.

Parqueaderos en superficie Nave Sur
01 — Formato que baja vacancia

Strip mall: diseñado para que nadie pase de largo.

El formato strip mall resuelve el mayor miedo del inversionista comercial: la vacancia. Acceso directo desde la avenida, parqueo en superficie sin costo, entrada inmediata al local. El cliente para, compra y sigue. Eso es lo que mata la vacancia.

Vista frontal con letrero principal
02 — Entrada en etapa favorable

El 76% ya se vendió. Esta es la última ventana.

Los locales restantes están en la última etapa de precio de preventa. Cuando el mall entre en operación y el ecosistema residencial esté habitado, el valor de referencia del m² cambia. La mayor ganancia no está en el local más bonito — está en el timing.

Vista lateral del ecosistema residencial Índigo Houses
03 — Ecosistema ya en ejecución

Esto no es un render. Es un ecosistema con tracción real.

Índigo Houses ya está en segunda etapa de ventas. Las torres están en desarrollo. El parque está aprobado. BTO tiene más de 30 años construyendo en el Eje Cafetero. No es un emprendimiento nuevo — es la evolución de dos empresas consolidadas.

06 — Financiación

Estructura 20/80.
Separas hoy, pagas durante obra.

Un esquema pensado para el inversionista. La separación asegura precio de preventa; el saldo se paga progresivamente mientras el proyecto se construye.

01 Paso 1 · Separación

20% del valor

Aseguras precio de preventa y reservas tu local. La separación se paga como cuota inicial.

02 Paso 2 · Ejecución

80% progresivo

El saldo se paga de forma progresiva durante la construcción del proyecto. Sin cuota final gigante.

Plan flexible
03 Paso 3 · Entrega

Diciembre 2027

Recibes tu local listo para operar o arrendar. Adecuaciones y apertura en los meses siguientes.

Estructura de pago propuesta. Estamos dispuestos a escuchar tu propuesta de pago según tu plan de inversión.

Equipo BTO Constructora
07 — Quién construye

Experiencia construyendo
en el Eje Cafetero.

BTO nace de la unión de Only Muebles — un pionero de la industria moblera con más de 30 tiendas en todo Colombia — y Juan Carlos Jaramillo, socio fundador de PROA, una constructora con más de 30 años y múltiples proyectos realizados en la región. No es un emprendimiento nuevo. Es experiencia consolidada decidida a construir diferente.

"Índigo no es un proyecto. Es una tesis: que el comercio, la vivienda y la naturaleza pueden convivir y potenciarse."

Juan Carlos Jaramillo · Arquitecto · CEO BTO
Equipo aliado BTO Constructora Only Muebles Dados Dawson Noddo 1804 Abogadas Sysmico Only Home
08 — Galería

Vista a vista, el proyecto.

Recorrido visual por las dos naves, accesos, paisajismo y volúmenes. Hacé clic en cualquier imagen para ampliarla.

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09 — Preguntas frecuentes

Lo que probablemente
te estás preguntando.

Si quedan dudas después de leer esto, agenda una llamada con un asesor — 20 minutos resuelven lo que no resuelve un texto.

El proyecto tiene 27 unidades comerciales (25 locales y 2 burbujas). El 76% ya está vendido. Contacta a un asesor para conocer la disponibilidad actual y las áreas exactas.

Las áreas van desde 5,14 m² (burbuja) hasta 470,53 m² (ancla). Los precios de los locales medianos arrancan desde $511 millones COP. Las anclas y locales grandes tienen precios acordes a su tamaño y ubicación dentro del mall.

El 20% del valor total se paga como cuota inicial para separar el local. El 80% restante se paga de forma progresiva durante la ejecución del proyecto. Estamos dispuestos a escuchar tu propuesta de pago según tu plan de inversión.

El mall está proyectado para entregarse en diciembre de 2027. Posterior a la entrega hay un periodo de adecuaciones y apertura.

El plan de operación comercial del mall incluye administración profesional, curaduría del mix comercial y estrategia de anclas. Contacta a un asesor para conocer los detalles del property management.

Sí. Only Home (la firma de interiorismo del grupo BTO) es la primera ancla confirmada. El proyecto tiene 4 espacios de ancla distribuidos estratégicamente entre ambas naves.

Índigo Towers es un proyecto residencial de 160 apartamentos en 2 torres. Índigo Houses es un proyecto de 50 casas. Índigo Park es un parque urbano abierto con 12.000 m² de bosque nativo y 2.900 m² de área urbanizada. Los tres están en el mismo lote de Índigo Mall y generan el flujo residencial y de permanencia que alimenta al mall.

Sí. De hecho, la mayoría de los compradores son inversionistas que buscan renta. El formato strip mall en corredor de alto tráfico con base residencial cautiva es uno de los activos comerciales más defendibles para renta.

BTO Constructora, que nace de la unión de Only Muebles (+30 tiendas en Colombia) y PROA (constructora con +30 años en el Eje Cafetero). El equipo incluye a Dados Dawson (paisajismo), Noddo (visualización 3D), 1804 Abogadas (legal), Only Home (interiorismo) y Sysmico (branding).

Sí. La escritura puede hacerse a nombre de persona natural o jurídica. Tu asesor comercial te orienta en el proceso.

10 — Iniciá la conversación

El 76% ya se vendió. La pregunta no es si invertir,
sino cuándo.

Precios desde $511 millones COP · Preventa últimos locales

Déjanos tus datos y un asesor comercial de BTO te contacta. 20 minutos, sin compromiso — te mostramos el local, el plan de pagos y resolvemos todas tus dudas.

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